01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路与金康路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期119 个工作日
工程面积699.6 ㎡
综合单方造价686 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
24.6%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
23.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.2%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
灯槽造型吊顶
9.0%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.6%
远东净味乳胶漆一底两面
墙面批灰打磨
8.1%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
不锈钢玻璃门
6.7%
无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器
120红砖隔墙砌筑
5.5%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 699.6 | 13.5 | 9,445 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 699.6 | 108 | 75,557 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 224 | 60 | 13,440 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 140 | 26.25 | 3,675 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 1,915 | 7,660 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 287 | 2.8 | 803.6 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 893 | 27.75 | 24,781 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 893 | 29.5 | 26,344 | 8.4-44 |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 155 | 72 | 11,160 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 699.6 | 5.65 | 3,953 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 384.8 | 186 | 71,573 | 5.1-10.5 |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 62 | 168 | 10,416 | — |
| 13 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 86.1 | 174.5 | 15,024 | 13.4-67 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 272.7 | 159.5 | 43,496 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 109.1 | 252 | 27,493 | 50-162 |
| 16 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 84 | 195 | 16,380 | — |
| 17 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 12 | 857 | 10,284 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 798 | 7,980 | — |
| 19 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 77.1 | 219 | 16,885 | 80-225 |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 14 | 629 | 8,806 | — |
| 21 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 39 | 280 | 10,920 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 8 | 2,561 | 20,488 | 150-714 |
| 23 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 55.97 | 254 | 14,216 | 35-260 |
| 24 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 7 | 313 | 2,191 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥480,147 | |||||
直接费小计（24项）¥452,969
基础损耗 3%¥13,589
税费 3%¥13,589
工程总造价（一口价）¥480,147
大写：肆拾捌万壹佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥192,059
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥240,074
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥48,015
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 119 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-77 天
泥水与木作基层
第 78-107 天
油漆与面层安装
第 108-119 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1831 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥480,147 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 119 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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