01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路162号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积401.5 ㎡
综合单方造价388 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
30.6%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
22.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板平顶工程
12.7%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
墙裙贴砖(2.4m以下)
8.3%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
成品套装门安装
7.9%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
白腻子批刮工程
6.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
防雾筒灯安装
6.3%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
给排水改造
5.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 401.5 | 6.75 | 2,710 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 401.5 | 87.5 | 35,131 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 128 | 47 | 6,016 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 83 | 15.3 | 1,270 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,648 | 5,296 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 262 | 10.8 | 2,830 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 579 | 13 | 7,527 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 579 | 7.6 | 4,400 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 97.5 | 5,558 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 89 | 81 | 7,209 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 401.5 | 3.1 | 1,245 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 220.8 | 117 | 25,834 | — |
| 13 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 9 | 1,009 | 9,081 | — |
| 14 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 649 | 1,298 | — |
| 15 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 70.4 | 32 | 2,253 | 25-53 |
| 16 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 44 | 91.5 | 4,026 | 45-390 |
| 17 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 142.7 | 102.5 | 14,627 | — |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 991 | 991 | — |
| 19 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 78.6 | 121.5 | 9,550 | 45-165 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥155,662 | |||||
直接费小计（19项）¥146,850
基础损耗 3%¥4,406
税费 3%¥4,406
工程总造价（一口价）¥155,662
大写：壹拾伍万伍仟陆佰陆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥62,265
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,831
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,566
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1830 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥155,662 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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