01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线与南调路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积286.9 ㎡
综合单方造价543 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
29.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴(含砖)
26.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面找平腻子工程
8.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
8.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.1%
庆丰净味乳胶漆一底两面
原天花及隔墙拆除
6.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
防滑地砖(湿区/操作间)
6.2%
南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
开关插座布点安装
6.2%
珠江五孔带开关，空调位16A
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 286.9 | 17.1 | 4,906 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 235.3 | 29.75 | 7,000 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 113.9 | 11.25 | 1,281 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 577 | 2,885 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 286.9 | 108 | 30,985 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 92 | 47.75 | 4,393 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 86 | 74.25 | 6,386 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 2 | 1,365 | 2,730 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 7.65 | 1,584 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 463 | 19.35 | 8,959 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 463 | 18.15 | 8,403 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 41 | 63.5 | 2,604 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 286.9 | 4.25 | 1,219 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 157.8 | 172 | 27,142 | 5.1-10.5 |
| 15 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 6 | 978 | 5,868 | — |
| 16 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 540 | 540 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 51.2 | 47.5 | 2,432 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 32 | 200 | 6,400 | — |
| 19 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 115.2 | 73 | 8,410 | 50-162 |
| 20 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 87.5 | 1,838 | — |
| 21 | 外墙翻新涂装 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 172.1 | 27.5 | 4,733 | — |
| 22 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 62.1 | 100.5 | 6,241 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥155,754 | |||||
直接费小计（22项）¥146,938
基础损耗 3%¥4,408
税费 3%¥4,408
工程总造价（一口价）¥155,754
大写：壹拾伍万伍仟柒佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥62,302
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,877
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,575
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2962 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥155,754 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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