项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市坡头区海东快线与南调路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期50 个工作日

工程面积286.9 ㎡

综合单方造价543 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

29.9%

29.9% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

地砖铺贴(含砖)

26.2%

26.2% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙顶面找平腻子工程

8.6%

8.6% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

8.1%

8.1% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

8.1%

8.1% 庆丰净味乳胶漆一底两面

原天花及隔墙拆除

6.8%

6.8% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

防滑地砖(湿区/操作间)

6.2%

6.2% 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

开关插座布点安装

6.2%

6.2% 珠江五孔带开关，空调位16A

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	286.9	17.1	4,906	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	235.3	29.75	7,000	80-230
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	113.9	11.25	1,281	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	5	577	2,885	100-1122
5	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	286.9	108	30,985	—
6	给排水管重新布置日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	92	47.75	4,393	—
7	开关插座布点安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	86	74.25	6,386	—
8	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	2	1,365	2,730	—
9	封固基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	207	7.65	1,584	17.1-42
10	墙顶面找平腻子工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	463	19.35	8,959	17.1-42
11	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	463	18.15	8,403	8.4-44
12	600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	41	63.5	2,604	—
13	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	286.9	4.25	1,219	—
14	地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	157.8	172	27,142	5.1-11
15	房间门套装南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	6	978	5,868	—
16	洁具五金安装蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金	套	1	540	540	—
17	涂膜防水工程(两遍) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	51.2	47.5	2,432	25.25-85
18	防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	32	200	6,400	—
19	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	115.2	73	8,410	51-162
20	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	21	87.5	1,838	—
21	外墙翻新涂装真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆	平方	172.1	27.5	4,733	—
22	墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	62.1	100.5	6,241	15-95
综合单方造价						¥543/㎡

工程量明细22 项

预计工期50 天

综合单方造价¥543/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥217/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥271/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥54/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 50 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-33 天

泥水与木作基层

第 34-45 天

油漆与面层安装

第 46-50 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥543/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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