01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区录塘路50号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积358.3 ㎡
综合单方造价435 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
34.4%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶吊顶
18.6%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电路重新布线
11.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
上下水管道更换布置
8.5%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地面找平(3-5cm)
8.3%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
成品套装门安装
8.2%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
内墙涂料涂饰(一底两面)
5.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
墙裙贴砖(2.4m以下)
4.7%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 358.3 | 13.75 | 4,927 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 358.3 | 35.75 | 12,809 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 115 | 82.25 | 9,459 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 98 | 16.62 | 1,629 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,160 | 2,320 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 212 | 8.75 | 1,855 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 493 | 13.05 | 6,434 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 70 | 3,570 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 80 | 46.25 | 3,700 | 50-160 |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 358.3 | 13.85 | 4,962 | — |
| 11 | 地砖铺贴(含砖) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 197.1 | 195 | 38,434 | — |
| 12 | 成品套装门安装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,148 | 9,184 | — |
| 13 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 464 | 928 | — |
| 14 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 70.4 | 52 | 3,661 | 25-53 |
| 15 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 44 | 109.75 | 4,829 | 45-390 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 126.5 | 164.5 | 20,809 | 50-162 |
| 17 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 25 | 93.5 | 2,338 | — |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 538 | 538 | — |
| 19 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 125.4 | 74 | 9,280 | 45-390 |
| 20 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 63.6 | 82 | 5,215 | 45-165 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥155,692 | |||||
直接费小计（20项）¥146,880
基础损耗 3%¥4,406
税费 3%¥4,406
工程总造价（一口价）¥155,692
大写：壹拾伍万伍仟陆佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥62,277
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥77,846
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,569
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3178 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥155,692 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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