01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路47号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积85.6 ㎡
综合单方造价659 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
20.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
监控摄像头安装调试
18.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
纸面石膏板平顶工程
14.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原天花及隔墙拆除
14.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
PVC地板胶(商用2mm)
12.0%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
成品木饰面板背景
6.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
600×600平板灯(含安装)
6.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
墙顶面乳胶漆
6.4%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 70.19 | 77.5 | 5,440 | 80-230 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 56.1 | 13.65 | 765.76 | — |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 422 | 844 | 100-1122 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 85.6 | 87.75 | 7,511 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 27 | 86.25 | 2,329 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 22 | 72.75 | 1,600 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,144 | 2,144 | — |
| 8 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 102 | 12.1 | 1,234 | 17.1-42 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 172 | 13.55 | 2,331 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 196 | 2,352 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 19 | 41.75 | 793.25 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 85.6 | 14.3 | 1,224 | — |
| 13 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 34.24 | 128.5 | 4,400 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 31.5 | 173.5 | 5,465 | — |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,119 | 2,238 | — |
| 16 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 25 | 14.8 | 370 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 250.96 | 752.88 | 25.25-85 |
| 18 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 153 | 918 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.16 | 307 | 2,505 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,360 | 1,360 | 160-800 |
| 21 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,604 | 6,604 | — |
| 综合单方造价 | ¥659/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期26 天
综合单方造价¥659/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥395/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥263/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥659/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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