01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路173号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积162.7 ㎡
综合单方造价347 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
31.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
内墙涂料涂饰(一底两面)
13.0%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.9%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
耐磨地板(12mm)
10.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.2%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
透光软膜天花吊顶
7.9%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
艺术漆墙面
6.0%
微水泥质感涂层，缝隙按图分格
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 162.7 | 11.35 | 1,847 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 78.1 | 16.55 | 1,293 | 17.1-45 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 162.7 | 81.75 | 13,301 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 34 | 11.6 | 394.4 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 291 | 13.42 | 3,905 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 291 | 18.95 | 5,514 | — |
| 7 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 48.81 | 94 | 4,588 | 35-260 |
| 8 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 67.05 | 69 | 4,626 | — |
| 9 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 17.9 | 608.6 | — |
| 10 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 40.8 | 113 | 4,610 | 80-225 |
| 11 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,070 | 2,140 | — |
| 12 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 249.96 | 749.88 | 25-53 |
| 13 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 174.5 | 1,570 | — |
| 14 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 17 | 128.5 | 2,184 | — |
| 15 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 21.3 | 120 | 2,556 | — |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 17.88 | 187.5 | 3,352 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥56,435 | |||||
直接费小计（16项）¥53,241
基础损耗 3%¥1,597
税费 3%¥1,597
工程总造价（一口价）¥56,435
大写：伍万陆仟肆佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥33,861
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥22,574
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2769 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥56,435 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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