01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路255号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积707.6 ㎡
综合单方造价625 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
23.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电布管布线(含辅材)
19.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.0%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
监控摄像头安装调试
12.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
灯槽造型吊顶
9.4%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
旧装修整体拆除(含外运)
7.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
操作间墙裙瓷砖(到顶)
7.1%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
加气块砌墙(含双面抹灰)
6.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 707.6 | 12.1 | 8,562 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 580.2 | 33 | 19,147 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 179.3 | 7.1 | 1,273 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 12 | 273 | 3,276 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 707.6 | 68.5 | 48,471 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 226 | 50 | 11,300 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 168 | 62.5 | 10,500 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,822 | 11,288 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 326 | 7.3 | 2,380 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 935 | 16.9 | 15,802 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 101 | 101.5 | 10,252 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 157 | 19.8 | 3,109 | 50-160 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 389.2 | 155 | 60,326 | 13.4-67 |
| 14 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 85 | 142 | 12,070 | 45-390 |
| 15 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 97.8 | 184 | 17,995 | 13.4-67 |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 274.1 | 130.5 | 35,770 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 109.6 | 219 | 24,002 | 50-162 |
| 18 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 85 | 142 | 12,070 | — |
| 19 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 12 | 890 | 10,680 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 528 | 5,280 | — |
| 21 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 88.2 | 192 | 16,934 | — |
| 22 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 14 | 596 | 8,344 | — |
| 23 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 39 | 358 | 13,962 | — |
| 24 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 8 | 1,897 | 15,176 | 150-714 |
| 25 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 5,373 | 32,238 | — |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 13 | 539 | 7,007 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥442,245 | |||||
直接费小计（26项）¥417,213
基础损耗 3%¥12,516
税费 3%¥12,516
工程总造价（一口价）¥442,245
大写：肆拾肆万贰仟贰佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥176,898
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥221,122
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥44,224
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1445 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥442,245 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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