01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路255号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积668.3 ㎡
综合单方造价659 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 54% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
17.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
大理石地面(含石材)
14.6%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
石膏板天花吊顶(含造型)
13.4%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电线路改造(包工包料)
12.7%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.9%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
给排水管重新布置
11.2%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
灯槽造型吊顶
11.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
地台/舞台制作
7.8%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 668.3 | 16.7 | 11,161 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 668.3 | 42.75 | 28,570 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 214 | 118 | 25,252 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 185 | 72 | 13,320 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,652 | 10,608 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 288 | 10.7 | 3,082 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 882 | 16.6 | 14,641 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 882 | 18.75 | 16,538 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 95 | 167.5 | 15,912 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 668.3 | 12.3 | 8,220 | — |
| 11 | 大理石地面(含石材) 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 80.2 | 410 | 32,882 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 367.6 | 107.5 | 39,517 | 5.1-10.5 |
| 13 | 防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 98 | 150 | 14,700 | — |
| 14 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，远东，缝隙勾白美缝 |
平方 | 86.4 | 133.5 | 11,534 | 13.4-67 |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 267.3 | 113 | 30,205 | 50-162 |
| 16 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 106.9 | 232 | 24,801 | 50-162 |
| 17 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 80 | 208 | 16,640 | — |
| 18 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 11 | 975 | 10,725 | — |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 944 | 9,440 | — |
| 20 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 87 | 129.5 | 11,266 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 63.8 | 422 | 26,924 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 13 | 509 | 6,617 | 25-53 |
| 23 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 37 | 233 | 8,621 | — |
| 24 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 53.46 | 328 | 17,535 | 35-260 |
| 25 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 37 | 100 | 3,700 | — |
| 26 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 261 | 3,132 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥440,474 | |||||
直接费小计（26项）¥415,542
基础损耗 3%¥12,466
税费 3%¥12,466
工程总造价（一口价）¥440,474
大写：肆拾肆万肆佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥176,190
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥220,237
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥44,047
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1863 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥440,474 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 54%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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