01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区文明西路与解放东路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积568.9 ㎡
综合单方造价729 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 53% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
23.4%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
腻子批刮打磨(两遍成活)
13.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内电气线路改造
12.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板平顶吊顶
11.5%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
旧隔墙天花地面拆除
11.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
大理石地面(含石材)
11.3%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
灯槽造型吊顶
9.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
轻质砖砌墙
7.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 568.9 | 12.6 | 7,168 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 466.5 | 50 | 23,325 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 144.7 | 11.1 | 1,606 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 516 | 4,644 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 568.9 | 45 | 25,600 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 182 | 55.5 | 10,101 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 157 | 53.5 | 8,400 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 2,202 | 6,606 | — |
| 9 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 263 | 5.8 | 1,525 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 705 | 39 | 27,495 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 705 | 18.1 | 12,760 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 81 | 143.5 | 11,624 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 126 | 80.5 | 10,143 | 50-160 |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 568.9 | 4.5 | 2,560 | — |
| 15 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 312.9 | 154 | 48,187 | 5.1-10.5 |
| 16 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 71 | 140 | 9,940 | — |
| 17 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 78.9 | 152.5 | 12,032 | 13.4-67 |
| 18 | 石膏板平顶吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 198.9 | 119.5 | 23,769 | 50-162 |
| 19 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 79.56 | 233 | 18,537 | 50-162 |
| 20 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 68 | 189 | 12,852 | — |
| 21 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 9 | 691 | 6,219 | — |
| 22 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 530 | 4,240 | — |
| 23 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 76.2 | 205 | 15,621 | — |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 11 | 573 | 6,303 | — |
| 25 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 32 | 357 | 11,424 | — |
| 26 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 68.27 | 341 | 23,280 | — |
| 27 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 6 | 1,905 | 11,430 | — |
| 28 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 45.51 | 283 | 12,879 | 35-260 |
| 29 | 满铺地毯工程 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 142.2 | 94.5 | 13,438 | — |
| 30 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 265 | 2,650 | — |
| 31 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 9 | 127 | 1,143 | — |
| 32 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 29 | 130 | 3,770 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥414,748 | |||||
直接费小计（32项）¥391,272
基础损耗 3%¥11,738
税费 3%¥11,738
工程总造价（一口价）¥414,748
大写：肆拾壹万肆仟柒佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥165,899
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥207,374
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥41,475
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1186 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥414,748 为包工包料一口价：32 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 53%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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