01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北127号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期100 个工作日
工程面积635.6 ㎡
综合单方造价748 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
19.1%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
18.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
石膏板天花吊顶(含造型)
16.1%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
原地面砖墙面拆除清运
14.9%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石材地面铺贴
10.3%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
LED平板灯(含安装接线)
6.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.7%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 635.6 | 11.35 | 7,214 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 521.2 | 78.5 | 40,914 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 142.5 | 10.05 | 1,432 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 378 | 4,158 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 635.6 | 78.75 | 50,054 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 203 | 35 | 7,105 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 162 | 16.37 | 2,652 | — |
| 8 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 259 | 12 | 3,108 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 755 | 17.92 | 13,530 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 755 | 24.25 | 18,309 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 91 | 204 | 18,564 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 141 | 32.25 | 4,547 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 635.6 | 6.55 | 4,163 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 76.27 | 370 | 28,220 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 349.6 | 150 | 52,440 | — |
| 16 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 80 | 172.5 | 13,800 | — |
| 17 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 77.7 | 89.5 | 6,954 | 45-165 |
| 18 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 223.2 | 197.5 | 44,082 | 50-162 |
| 19 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 89.28 | 189.5 | 16,919 | 50-162 |
| 20 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 76 | 181 | 13,756 | — |
| 21 | 集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 11 | 937 | 10,307 | — |
| 22 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 9 | 1,009 | 9,081 | — |
| 23 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 79.8 | 153 | 12,209 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 58.52 | 368 | 21,535 | — |
| 25 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 231.96 | 3,015 | — |
| 26 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 35 | 400 | 14,000 | — |
| 27 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 50.85 | 333 | 16,933 | 35-260 |
| 28 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 388 | 4,656 | — |
| 29 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 32 | 144 | 4,608 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥475,162 | |||||
直接费小计（29项）¥448,266
基础损耗 3%¥13,448
税费 3%¥13,448
工程总造价（一口价）¥475,162
大写：肆拾柒万伍仟壹佰陆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥190,065
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥237,581
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥47,516
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 100 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-65 天
泥水与木作基层
第 66-90 天
油漆与面层安装
第 91-100 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2894 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥475,162 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 100 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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