项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市麻章区麻遂路263号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期65 个工作日

工程面积281 ㎡

综合单方造价680 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

17.2%

17.2% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)

15.4%

15.4% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

内墙腻子批刮两遍

14.6%

14.6% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

原饰面层拆除清运

14.3%

14.3% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)

12.9%

12.9% 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

上下水管道改造

9.0%

9.0% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

电线电缆敷设改造

8.5%

8.5% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

矿棉板天花

8.1%

8.1% 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	281	17.5	4,918	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	230.4	74	17,050	10.2-300
3	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	115	13.85	1,593	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	5	286	1,430	100-1122
5	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	281	36.25	10,186	—
6	上下水管道改造日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	90	119.5	10,755	—
7	配电箱及回路安装南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	1,994	3,988	5.1-11
8	墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力	平方	209	8.15	1,703	17.1-42
9	内墙腻子批刮两遍成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	462	37.75	17,440	17.1-42
10	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	462	17.95	8,293	8.4-44
11	LED平板灯嵌入式南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	40	71	2,840	—
12	LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	62	50.25	3,116	—
13	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	281	8.25	2,318	—
14	石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	97.2	159	15,455	80-230
15	矿棉板天花远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级	平方	126.5	76.5	9,677	50-160
16	PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	112.4	74.5	8,374	35-260
17	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	738	2,952	—
18	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	6	707	4,242	25.25-85
19	广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	16	157.5	2,520	—
20	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	35.64	517	18,426	—
21	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	3	1,013	3,039	160-800
22	抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	154.6	133	20,562	—
23	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	2	4,745	9,490	—
综合单方造价						¥680/㎡

工程量明细23 项

预计工期65 天

综合单方造价¥680/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥272/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥340/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥68/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 65 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-43 天

泥水与木作基层

第 44-59 天

油漆与面层安装

第 60-65 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥680/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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