01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路263号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期65 个工作日
工程面积281 ㎡
综合单方造价680 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
17.2%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
15.4%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
内墙腻子批刮两遍
14.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原饰面层拆除清运
14.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
12.9%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
上下水管道改造
9.0%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
电线电缆敷设改造
8.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
矿棉板天花
8.1%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 281 | 17.5 | 4,918 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 230.4 | 74 | 17,050 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 115 | 13.85 | 1,593 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 286 | 1,430 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 281 | 36.25 | 10,186 | — |
| 6 | 上下水管道改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 90 | 119.5 | 10,755 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,994 | 3,988 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 209 | 8.15 | 1,703 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 462 | 37.75 | 17,440 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 462 | 17.95 | 8,293 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 71 | 2,840 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 62 | 50.25 | 3,116 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 281 | 8.25 | 2,318 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 97.2 | 159 | 15,455 | 80-225 |
| 15 | 矿棉板天花 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 126.5 | 76.5 | 9,677 | 50-160 |
| 16 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 112.4 | 74.5 | 8,374 | 35-260 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 738 | 2,952 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 707 | 4,242 | 25-53 |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 157.5 | 2,520 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 35.64 | 517 | 18,426 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,013 | 3,039 | 150-714 |
| 22 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 154.6 | 133 | 20,562 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 4,745 | 9,490 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥191,188 | |||||
直接费小计（23项）¥180,366
基础损耗 3%¥5,411
税费 3%¥5,411
工程总造价（一口价）¥191,188
大写：壹拾玖万壹仟壹佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥76,475
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥95,594
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,119
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 65 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-65 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2570 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥191,188 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 65 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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