01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中113号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积194.4 ㎡
综合单方造价542 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
23.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地面抛光砖铺贴
19.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
铝合金框架玻璃隔断
14.1%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.5%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
矿棉板天花
10.3%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
满铺地毯工程
7.8%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
内墙腻子批刮两遍
6.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
木饰面护墙板
6.8%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 92.95 | 17.95 | 1,668 | — |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 194.4 | 94.25 | 18,322 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 25.62 | 1,460 | — |
| 4 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 169 | 6.75 | 1,141 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 333 | 16.17 | 5,385 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 333 | 14.95 | 4,978 | 8.4-44 |
| 7 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 194.4 | 14.8 | 2,877 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 59.4 | 151 | 8,969 | 80-225 |
| 9 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 21.78 | 504 | 10,977 | — |
| 10 | 矿棉板天花 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 82 | 98 | 8,036 | 50-160 |
| 11 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 48.6 | 125.5 | 6,099 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 106.9 | 139 | 14,859 | 5.1-10.5 |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 13.52 | 392 | 5,300 | 156.5-178.5 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,114 | 3,342 | — |
| 15 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.14 | 106 | 1,075 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,412 | 2,824 | 150-714 |
| 17 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 128 | 2,176 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥105,459 | |||||
直接费小计（17项）¥99,489
基础损耗 3%¥2,985
税费 3%¥2,985
工程总造价（一口价）¥105,459
大写：壹拾万伍仟肆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,184
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥52,730
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,546
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3144 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥105,459 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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