项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区中山一路185号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积66.7 ㎡

综合单方造价739 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

22.1%

22.1% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电路重新布线

20.1%

20.1% 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

室内涂饰面层工程

15.4%

15.4% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

石膏板天花吊顶(含造型)

14.3%

14.3% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

墙面刮腻子(两遍)

10.3%

10.3% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

前台接待台定制

6.1%

6.1% 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

照明配电箱(含空开)

5.9%

5.9% 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

展示柜制作

5.6%

5.6% 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	66.7	13.45	897.12	10.2-300
2	电路重新布线庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	66.7	96.75	6,453	—
3	上下水管道改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	21	55.75	1,171	—
4	86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	15	18.37	275.55	—
5	照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,888	1,888	5.1-11
6	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	114	7.45	849.3	17.1-42
7	墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	172	19.25	3,311	17.1-42
8	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	172	28.75	4,945	—
9	LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	10	102.25	1,022	—
10	LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	15	101	1,515	—
11	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	66.7	13.65	910.46	—
12	地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	36.69	193.5	7,100	—
13	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	8	199.5	1,596	45-480
14	石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	26.1	176	4,594	51-162
15	灯槽造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	10.44	142.5	1,488	51-162
16	前台接待台定制木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	981	1,962	—
17	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	311.96	935.88	—
18	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	163.5	981	—
19	展示柜制作钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	903	1,806	—
20	不锈钢操作台 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚	米	2	620	1,240	—
21	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	8	196	1,568	—
综合单方造价						¥739/㎡

工程量明细21 项

预计工期35 天

综合单方造价¥739/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥443/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥296/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥739/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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