01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路64号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积224.8 ㎡
综合单方造价534 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
旧隔墙天花地面拆除
19.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
监控安防系统
15.8%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
PVC地板胶(商用2mm)
10.5%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
LED平板灯(含安装接线)
9.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
环保乳胶漆涂刷
7.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
7.8%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
白腻子批刮工程
7.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 224.8 | 8.95 | 2,012 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 184.3 | 71.5 | 13,177 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 89.65 | 11.05 | 990.63 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 446 | 1,784 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 224.8 | 67.75 | 15,230 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 72 | 74.75 | 5,382 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 47 | 66.75 | 3,137 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,149 | 2,149 | — |
| 9 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 163 | 5.55 | 904.65 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 356 | 14.67 | 5,223 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 356 | 15.35 | 5,465 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 32 | 196 | 6,272 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 50 | 36.75 | 1,838 | — |
| 14 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 224.8 | 5.75 | 1,293 | — |
| 15 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 89.92 | 80.5 | 7,239 | 35-260 |
| 16 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 38.6 | 117 | 4,516 | 50-162 |
| 17 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 33.6 | 132 | 4,435 | 80-225 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 929 | 2,787 | — |
| 19 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 19.9 | 756.2 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,002 | 4,004 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 744 | 2,976 | 25-53 |
| 22 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 357 | 4,284 | — |
| 23 | 满铺地毯工程 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 56.2 | 67.5 | 3,794 | — |
| 24 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 18 | 119 | 2,142 | — |
| 25 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 5,434 | 10,868 | — |
| 26 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 12 | 46.5 | 558 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥120,007 | |||||
直接费小计（26项）¥113,215
基础损耗 3%¥3,396
税费 3%¥3,396
工程总造价（一口价）¥120,007
大写：壹拾贰万柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥48,003
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,004
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,001
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2677 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥120,007 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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