01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道29号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积299.9 ㎡
综合单方造价461 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
22.9%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
吸音矿棉板吊顶
17.4%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
双面石膏板隔断墙
12.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
11.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
地面瓷砖铺贴(800×800)
10.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面涂饰工程
9.4%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
墙面基层批荡找平
8.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
综合布线(网线+AP点位)
7.9%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 299.9 | 5.95 | 1,784 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 299.9 | 72.25 | 21,668 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 96 | 66.25 | 6,360 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 59 | 75.25 | 4,440 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 176 | 4.45 | 783.2 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 444 | 17.17 | 7,623 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 444 | 19.95 | 8,858 | — |
| 8 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 67 | 16.5 | 1,106 | — |
| 9 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 72.6 | 161.5 | 11,725 | — |
| 10 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 26.62 | 406 | 10,808 | — |
| 11 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 134 | 122.5 | 16,415 | 50-162 |
| 12 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 74.97 | 94 | 7,047 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 164.9 | 60.5 | 9,976 | 13.4-67 |
| 14 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 14.08 | 184 | 2,591 | 156.5-178.5 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 958 | 3,832 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.56 | 110 | 1,162 | — |
| 17 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,016 | 6,048 | 150-714 |
| 18 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 240 | 31 | 7,440 | — |
| 19 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 17 | 51.5 | 875.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥138,373 | |||||
直接费小计（19项）¥130,541
基础损耗 3%¥3,916
税费 3%¥3,916
工程总造价（一口价）¥138,373
大写：壹拾叁万捌仟叁佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,349
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,186
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,837
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2676 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥138,373 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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