01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路266号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积240.4 ㎡
综合单方造价583 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
23.7%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
16.5%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
监控安防系统
13.6%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙顶面刮腻子打磨
12.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.6%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
PVC地板胶(商用2mm)
8.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
综合布线(网线+AP点位)
7.5%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
木饰面护墙板
6.9%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 240.4 | 14.55 | 3,498 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 240.4 | 96.25 | 23,138 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 77 | 75.25 | 5,794 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 69 | 18.62 | 1,285 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 205 | 8.25 | 1,691 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 387 | 31.17 | 12,063 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 387 | 26.75 | 10,352 | — |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 190 | 6,460 | — |
| 9 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 53 | 51.25 | 2,716 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 240.4 | 11.25 | 2,704 | — |
| 11 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 43.8 | 114.5 | 5,015 | 80-225 |
| 12 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 36.5 | 34 | 1,241 | — |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 81.9 | 196.5 | 16,093 | 50-162 |
| 14 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 96.16 | 89 | 8,558 | 35-260 |
| 15 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 48.25 | 1,882 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 96.25 | 1,251 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 16.4 | 410 | 6,724 | 156.5-178.5 |
| 18 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 192 | 38 | 7,296 | — |
| 19 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,653 | 13,306 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 353 | 1,059 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥140,056 | |||||
直接费小计（20项）¥132,128
基础损耗 3%¥3,964
税费 3%¥3,964
工程总造价（一口价）¥140,056
大写：壹拾肆万伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥56,022
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥70,028
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,006
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3147 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥140,056 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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