项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区文明西路14号小区底商

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期61 个工作日

工程面积281.6 ㎡

综合单方造价487 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面批灰打磨

19.2%

19.2% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

地面瓷砖铺贴(600×600)

15.3%

15.3% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

铝合金框架玻璃隔断

13.0%

13.0% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

轻钢龙骨双面石膏板隔墙

12.9%

12.9% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

电路重新布线

11.1%

11.1% 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

PVC地板胶(商用2mm)

10.8%

10.8% 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层

矿棉板吊顶(600×600)

9.2%

9.2% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

方块地毯铺设

8.5%

8.5% 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	281.6	5.3	1,492	10.2-300
2	电路重新布线庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	281.6	34.5	9,715	—
3	给排水管重新布置给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	90	60	5,400	—
4	插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	54	56.5	3,051	—
5	照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	1,120	2,240	5.1-11
6	封固基层处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	204	7.8	1,591	17.1-42
7	墙面批灰打磨南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	419	40	16,760	17.1-42
8	墙顶面刷漆处理远东净味乳胶漆一底两面	平方	419	16.3	6,830	8.4-44
9	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	40	108.5	4,340	—
10	LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	63	67.5	4,252	—
11	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	281.6	9	2,534	—
12	轻钢龙骨双面石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	73.8	153	11,291	80-230
13	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	27.06	419	11,338	—
14	矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	107.5	74.5	8,009	51-162
15	方块地毯铺设远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	70.4	105.5	7,427	—
16	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	154.9	86.5	13,399	15-95
17	护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	16.32	188.5	3,076	156.5-183.5
18	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	640	2,560	—
19	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	12.24	77	942.48	—
20	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	25.8	141.5	3,651	50-160
21	PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	112.6	84	9,458	35-260
综合单方造价						¥487/㎡

工程量明细21 项

预计工期61 天

综合单方造价¥487/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥195/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥243/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥49/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 61 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-21 天

水电隐蔽工程

第 22-40 天

泥水与木作基层

第 41-55 天

油漆与面层安装

第 56-61 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥487/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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