01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路294号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积243.6 ㎡
综合单方造价575 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
26.5%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石材地面铺贴
13.7%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
上下水管道更换布置
12.7%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板平顶(含龙骨基层)
12.2%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面涂饰工程
11.6%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
不锈钢玻璃门
8.6%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
透光软膜天花吊顶
7.4%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
内墙腻子批刮两遍
7.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 243.6 | 14.15 | 3,447 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 199.8 | 31.25 | 6,244 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 97.35 | 18.45 | 1,796 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 596 | 2,384 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 243.6 | 98.25 | 23,934 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 78 | 146.5 | 11,427 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 24.87 | 1,244 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,880 | 2,880 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 177 | 8.75 | 1,549 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 370 | 17.92 | 6,630 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 370 | 28.25 | 10,452 | — |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 106.25 | 3,719 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 54 | 104 | 5,616 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 29.23 | 422 | 12,335 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 86.85 | 126.75 | 11,008 | — |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 34.74 | 175.5 | 6,097 | 50-162 |
| 17 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 23.16 | 290 | 6,716 | 50-162 |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 14.16 | 157.5 | 2,230 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,018 | 3,054 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 14 | 118.25 | 1,656 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,585 | 7,755 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥140,103 | |||||
直接费小计（21项）¥132,173
基础损耗 3%¥3,965
税费 3%¥3,965
工程总造价（一口价）¥140,103
大写：壹拾肆万壹佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥42,031
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,031
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥42,031
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥14,010
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3209 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥140,103 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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