01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区长平路239号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期82 个工作日
工程面积436.6 ㎡
综合单方造价783 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
21.9%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
20.6%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.6%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
给排水改造
11.0%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
墙顶面乳胶漆
8.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
微孔铝扣板吊顶
8.1%
珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600
墙裙贴砖(2.4m以下)
7.8%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 436.6 | 13.85 | 6,047 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 358 | 36.25 | 12,978 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 148 | 11.55 | 1,709 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 334 | 2,338 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 436.6 | 96.25 | 42,023 | — |
| 6 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 140 | 151 | 21,140 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 98 | 22.12 | 2,168 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,445 | 4,890 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 269 | 8.75 | 2,354 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 618 | 21.92 | 13,547 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 618 | 27.75 | 17,150 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 62 | 194.5 | 12,059 | — |
| 13 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 97 | 106.5 | 10,330 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 436.6 | 10.05 | 4,388 | — |
| 15 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 60 | 107.75 | 6,465 | 45-390 |
| 16 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 240.1 | 164.5 | 39,496 | — |
| 17 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 80.7 | 185.5 | 14,970 | 45-165 |
| 18 | 微孔铝扣板吊顶 珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 104.7 | 149 | 15,600 | 50-162 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 52 | 199.5 | 10,374 | — |
| 20 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 7 | 798 | 5,586 | — |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 1,027 | 6,162 | — |
| 22 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 43.8 | 220 | 9,636 | — |
| 23 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 9 | 197 | 1,773 | — |
| 24 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 24 | 453 | 10,872 | — |
| 25 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 7 | 267 | 1,869 | — |
| 26 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 157.1 | 178.5 | 28,042 | 50-162 |
| 27 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 5 | 1,884 | 9,420 | 150-714 |
| 28 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 32.12 | 289 | 9,283 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥342,028 | |||||
直接费小计（28项）¥322,668
基础损耗 3%¥9,680
税费 3%¥9,680
工程总造价（一口价）¥342,028
大写：叁拾肆万贰仟零贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥136,811
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥171,014
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥34,203
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 82 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-54 天
泥水与木作基层
第 55-74 天
油漆与面层安装
第 75-82 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3208 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥342,028 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 82 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线