项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区平乐大道214号大厦5楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期90 个工作日

工程面积504.9 ㎡

综合单方造价716 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

21.6%

21.6% 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

地面砖铺贴(包工包料)

17.8%

17.8% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

16.2%

16.2% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙面批灰打磨

12.5%

12.5% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

灯槽造型吊顶

9.2%

9.2% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

大理石地面(含石材)

8.4%

8.4% 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

乳胶漆滚涂(一底两面)

7.4%

7.4% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

监控安防系统

7.0%

7.0% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	504.9	11.85	5,983	10.2-300
2	电路重新布线远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	504.9	92.5	46,703	—
3	插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计	个	142	59.75	8,484	—
4	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	3	2,708	8,124	—
5	界面剂基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	313	12	3,756	17.1-42
6	墙面批灰打磨远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	754	35.75	26,956	17.1-42
7	乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	754	21.25	16,022	8.4-44
8	600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	72	199.5	14,364	—
9	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	504.9	5.15	2,600	—
10	地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	277.7	138.5	38,461	5.1-11
11	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	70	183.5	12,845	45-480
12	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	93.9	96	9,014	15-95
13	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	198.5	177	35,134	51-162
14	灯槽造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	79.38	250	19,845	51-162
15	厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	61	135.5	8,266	—
16	不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	8	833	6,664	—
17	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	7	932	6,524	—
18	120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	38.7	137.5	5,321	80-230
19	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	10	722	7,220	—
20	门头铝塑板饰面工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	28	322	9,016	—
21	大理石地面(含石材) 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	60.59	299	18,116	—
22	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	25.04	397	9,941	—
23	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	28	140	3,920	—
24	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	4	3,764	15,056	—
25	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	9	321	2,889	—
综合单方造价						¥716/㎡

工程量明细25 项

预计工期90 天

综合单方造价¥716/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥287/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥358/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥72/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 90 个工作日

第 1-9 天

现场拆除与成品保护

第 10-31 天

水电隐蔽工程

第 32-59 天

泥水与木作基层

第 60-81 天

油漆与面层安装

第 82-90 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥716/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 90 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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