01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道214号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期90 个工作日
工程面积504.9 ㎡
综合单方造价716 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
21.6%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
17.8%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.2%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面批灰打磨
12.5%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
灯槽造型吊顶
9.2%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
大理石地面(含石材)
8.4%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.4%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
监控安防系统
7.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 504.9 | 11.85 | 5,983 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 504.9 | 92.5 | 46,703 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 142 | 59.75 | 8,484 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 2,708 | 8,124 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 313 | 12 | 3,756 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 754 | 35.75 | 26,956 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 754 | 21.25 | 16,022 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 72 | 199.5 | 14,364 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 504.9 | 5.15 | 2,600 | — |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 277.7 | 138.5 | 38,461 | 5.1-10.5 |
| 11 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 70 | 183.5 | 12,845 | 45-390 |
| 12 | 墙裙瓷砖铺贴 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 93.9 | 96 | 9,014 | 13.4-67 |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 198.5 | 177 | 35,134 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 79.38 | 250 | 19,845 | 50-162 |
| 15 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 61 | 135.5 | 8,266 | — |
| 16 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 8 | 833 | 6,664 | — |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 932 | 6,524 | — |
| 18 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 38.7 | 137.5 | 5,321 | 80-225 |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 722 | 7,220 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 28 | 322 | 9,016 | — |
| 21 | 大理石地面(含石材) 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 60.59 | 299 | 18,116 | — |
| 22 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 25.04 | 397 | 9,941 | — |
| 23 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 28 | 140 | 3,920 | — |
| 24 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 3,764 | 15,056 | — |
| 25 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 321 | 2,889 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥361,700 | |||||
直接费小计（25项）¥341,226
基础损耗 3%¥10,237
税费 3%¥10,237
工程总造价（一口价）¥361,700
大写：叁拾陆万壹仟柒佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥144,680
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥180,850
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥36,170
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 90 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-59 天
泥水与木作基层
第 60-81 天
油漆与面层安装
第 82-90 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2385 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥361,700 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 90 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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