01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路273号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积123.5 ㎡
综合单方造价524 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强电线路改造(包工包料)
16.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
冷热水管重排安装
15.7%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
乳胶漆滚涂(一底两面)
12.5%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙顶面刮腻子打磨
10.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
操作间墙裙瓷砖(到顶)
9.1%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
监控摄像头安装调试
8.4%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
防滑砖铺贴
6.4%
南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 123.5 | 7.45 | 920.08 | 10.2-300 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 123.5 | 48.75 | 6,021 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 40 | 148 | 5,920 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 24 | 59.25 | 1,422 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,350 | 1,350 | — |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 248 | 15.67 | 3,886 | 17.1-42 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 248 | 19.05 | 4,724 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 77 | 1,386 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 27 | 29.75 | 803.25 | 50-160 |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 123.5 | 13.3 | 1,643 | — |
| 11 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 15 | 160.5 | 2,408 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 67.93 | 119.5 | 8,118 | 15-95 |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 45.6 | 75.5 | 3,443 | 15-95 |
| 14 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 28.8 | 79 | 2,275 | 51-162 |
| 15 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 15 | 160 | 2,400 | — |
| 16 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 625 | 1,250 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 412 | 824 | — |
| 18 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 673 | 2,019 | 25.25-85 |
| 19 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 198 | 1,386 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 425 | 850 | — |
| 21 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 7.2 | 213 | 1,534 | 80-230 |
| 22 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 27 | 60 | 1,620 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,155 | 3,155 | — |
| 24 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,365 | 1,365 | 160-800 |
| 25 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 137 | 274 | — |
| 综合单方造价 | ¥524/㎡ | |||||
工程量明细25 项
预计工期29 天
综合单方造价¥524/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥209/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥262/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥52/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥524/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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