项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区中华路170号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积154.2 ㎡

综合单方造价274 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

环氧地坪漆

23.4%

23.4% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

全屋强弱电改造

20.3%

20.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

基层腻子找平(两遍)

17.5%

17.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

水泥砂浆找平

11.7%

11.7% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

8.5%

8.5% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

方格栅吊顶(黑色)

6.6%

6.6% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

LED平板灯嵌入式

6.1%

6.1% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

基层封固界面剂涂布

5.9%

5.9% 庆丰墙固，增强腻子附着力

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	154.2	8.05	1,241	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	154.2	38.75	5,975	—
3	开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	39	12.2	475.8	—
4	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,301	1,301	—
5	基层封固界面剂涂布庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	136	12.7	1,727	17.1-42
6	基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	277	18.65	5,166	17.1-42
7	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	277	9.05	2,507	—
8	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	22	82	1,804	—
9	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	154.2	7.95	1,226	—
10	环氧地坪漆环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	123.4	56	6,910	—
11	水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	53.97	64	3,454	45-480
12	方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	28.2	68.5	1,932	51-162
13	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	831	1,662	—
14	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	3	537	1,611	—
15	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	225.96	677.88	25.25-85
16	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	9	181.5	1,634	—
17	加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	4.2	140.5	590.1	—
综合单方造价						¥274/㎡

工程量明细17 项

预计工期36 天

综合单方造价¥274/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥165/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥110/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥274/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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