01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区振华路200号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积123.2 ㎡
综合单方造价339 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
31.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
工业地坪漆工程
14.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
电线电缆敷设改造
12.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
冷热水管重排安装
11.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
室内涂饰面层工程
8.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
地坪修复找平
7.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
门面铝塑板包边
6.7%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
LED平板灯(600×600)
6.7%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 123.2 | 5.2 | 640.64 | 5.1-10.5 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 123.2 | 30 | 3,696 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 39 | 89 | 3,471 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 25 | 16.9 | 422.5 | — |
| 5 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 224 | 41.5 | 9,296 | 17.1-45 |
| 6 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 224 | 10.9 | 2,442 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 108.5 | 1,953 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 27 | 51 | 1,377 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 123.2 | 13.2 | 1,626 | — |
| 10 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 98.56 | 42.5 | 4,189 | — |
| 11 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 43.12 | 51 | 2,199 | 45-390 |
| 12 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 22.4 | 73 | 1,635 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 634 | 1,268 | — |
| 14 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 564 | 1,692 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 428 | 1,284 | 25-53 |
| 16 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 280 | 1,960 | — |
| 17 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 121.5 | 243 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥41,758 | |||||
直接费小计（17项）¥39,394
基础损耗 3%¥1,182
税费 3%¥1,182
工程总造价（一口价）¥41,758
大写：肆万壹仟柒佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥25,055
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,703
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1341 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥41,758 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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