01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路143号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积128.6 ㎡
综合单方造价421 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板平顶工程
19.4%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强弱电全改造工程
18.6%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
16.5%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
弹性地板胶铺贴
12.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
600×600平板灯(含安装)
9.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
透光软膜天花吊顶
8.2%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
护墙板背景墙
7.9%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
招牌底板工程
7.7%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 128.6 | 7.9 | 1,016 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 128.6 | 51.5 | 6,623 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 41 | 48.5 | 1,988 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 31 | 61 | 1,891 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,355 | 1,355 | — |
| 6 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 179.5 | 3,231 | — |
| 7 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 29 | 84.5 | 2,450 | — |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 128.6 | 10.7 | 1,376 | — |
| 9 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 51.44 | 88.5 | 4,552 | 35-260 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 45 | 154 | 6,930 | — |
| 11 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 12 | 243 | 2,916 | 50-162 |
| 12 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 30 | 51.5 | 1,545 | 50-160 |
| 13 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 32.4 | 181.5 | 5,881 | 80-225 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 674 | 1,348 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 310 | 930 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 391 | 2,737 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 9.04 | 312 | 2,820 | 156.5-178.5 |
| 18 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,521 | 1,521 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,177 | |||||
直接费小计（18项）¥51,111
基础损耗 3%¥1,533
税费 3%¥1,533
工程总造价（一口价）¥54,177
大写：伍万肆仟壹佰柒拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥32,506
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,671
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1342 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,177 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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