01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路162号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积222.5 ㎡
综合单方造价556 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
25.6%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
抛光砖地面铺贴(600规格)
25.0%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶吊顶
15.0%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
铝扣板天花(600×600)
8.6%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
电线电缆敷设改造
6.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
铝合金框架玻璃隔断
6.5%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
腻子批刮打磨(两遍成活)
6.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
6.2%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 222.5 | 24.5 | 5,451 | — |
| 2 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 71 | 66.5 | 4,722 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 74 | 3,700 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,508 | 1,508 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 143 | 8.6 | 1,230 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 317 | 16.2 | 5,135 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 317 | 15.7 | 4,977 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 143 | 4,576 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 49 | 64.5 | 3,160 | — |
| 10 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 133.5 | 154.5 | 20,626 | 45-390 |
| 11 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 52.2 | 133.5 | 6,969 | 50-160 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 78.3 | 154.5 | 12,097 | 50-162 |
| 13 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 109.5 | 438 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 14.52 | 363 | 5,271 | — |
| 15 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,410 | 2,820 | 150-714 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 866 | 2,598 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 523 | 2,092 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 393 | 4,716 | — |
| 19 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 122.4 | 164.5 | 20,135 | — |
| 20 | SBS防水(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 28.8 | 59.5 | 1,714 | 25-53 |
| 21 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 12 | 134.5 | 1,614 | — |
| 22 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 1,110 | 1,110 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥123,658 | |||||
直接费小计（22项）¥116,658
基础损耗 3%¥3,500
税费 3%¥3,500
工程总造价（一口价）¥123,658
大写：壹拾贰万叁仟陆佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥49,463
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥61,829
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,366
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1343 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥123,658 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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