01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区解放西路230号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积180.5 ㎡
综合单方造价698 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
18.1%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
地砖铺贴工程(含辅材)
17.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
全屋强弱电改造
15.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
12.1%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
11.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
微孔铝扣板吊顶
9.0%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
室内拆除及垃圾外运工程
8.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面基层批荡找平
7.4%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 180.5 | 8.3 | 1,498 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 148 | 44.5 | 6,586 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 89.65 | 10.6 | 950.29 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 555 | 1,665 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 180.5 | 64.5 | 11,642 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 58 | 76.5 | 4,437 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 46 | 16.4 | 754.4 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,237 | 2,237 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 312 | 18 | 5,616 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 312 | 15.5 | 4,836 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 102 | 2,652 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 40 | 43 | 1,720 | — |
| 13 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 180.5 | 9.9 | 1,787 | — |
| 14 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 108.3 | 127 | 13,754 | 45-390 |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 44.7 | 153 | 6,839 | 50-162 |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 67.05 | 133 | 8,918 | 50-162 |
| 17 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 158.5 | 475.5 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 17.6 | 309 | 5,438 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,026 | 4,052 | 150-714 |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 651 | 1,953 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 382 | 1,528 | 25-53 |
| 22 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 360 | 3,600 | — |
| 23 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 99.28 | 134 | 13,304 | 5.1-10.5 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,573 | 9,146 | — |
| 25 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 41.6 | 60 | 2,496 | 25-53 |
| 26 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 10 | 105.5 | 1,055 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥126,075 | |||||
直接费小计（26项）¥118,939
基础损耗 3%¥3,568
税费 3%¥3,568
工程总造价（一口价）¥126,075
大写：壹拾贰万陆仟零柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,430
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,038
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,608
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1009 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥126,075 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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