01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路80号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积196.4 ㎡
综合单方造价663 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
19.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
电路重新布线
18.9%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
医用地胶铺贴
16.8%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
石膏板天花吊顶(含造型)
11.9%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.0%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
微孔铝扣板吊顶
8.8%
庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
监控安防系统
7.4%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 196.4 | 15 | 2,946 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 161 | 21 | 3,381 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 98.45 | 9.1 | 895.89 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 501 | 1,503 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 196.4 | 82 | 16,105 | — |
| 6 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 63 | 91.5 | 5,764 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 44 | 36.75 | 1,617 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,338 | 2,338 | — |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 343 | 47.5 | 16,292 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 343 | 19.9 | 6,826 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 28 | 136.5 | 3,822 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 44 | 37.5 | 1,650 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 196.4 | 11.6 | 2,278 | 10.2-357 |
| 14 | 医用地胶铺贴 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 117.8 | 121.5 | 14,313 | — |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 73.8 | 137.5 | 10,148 | 50-162 |
| 16 | 微孔铝扣板吊顶 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 49.2 | 152.5 | 7,503 | 50-162 |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 164.5 | 493.5 | — |
| 18 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 44.4 | 171.5 | 7,615 | 80-225 |
| 19 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 16.28 | 311 | 5,063 | — |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 583 | 1,749 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 238 | 952 | — |
| 22 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 181 | 1,991 | — |
| 23 | SBS防水(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 25.6 | 53 | 1,357 | 25-53 |
| 24 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,132 | 6,264 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥130,238 | |||||
直接费小计（24项）¥122,866
基础损耗 3%¥3,686
税费 3%¥3,686
工程总造价（一口价）¥130,238
大写：壹拾叁万贰佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,095
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,119
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,024
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1570 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥130,238 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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