01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区康强路118号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积273.8 ㎡
综合单方造价467 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.9%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
医用PVC地胶(2mm卷材)
23.2%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
11.3%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
铝扣板集成吊顶
10.9%
0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.4%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
不锈钢玻璃门
8.2%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
门头铝塑板饰面工程
6.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
配电箱更换与分路
6.0%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 273.8 | 12.1 | 3,313 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 273.8 | 81.5 | 22,315 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 88 | 59.5 | 5,236 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 60 | 40.5 | 2,430 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,704 | 5,408 | — |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 385 | 11.9 | 4,582 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 39 | 108 | 4,212 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 61 | 86.5 | 5,276 | — |
| 9 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 164.3 | 126.5 | 20,784 | 45-390 |
| 10 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 65.1 | 149.5 | 9,732 | 50-162 |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 97.65 | 104 | 10,156 | 50-162 |
| 12 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 5 | 186 | 930 | — |
| 13 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 16.72 | 505 | 8,444 | — |
| 14 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,464 | 7,392 | 150-714 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 632 | 2,528 | — |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 403 | 2,015 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 15 | 363 | 5,445 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 547 | 547 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,988 | |||||
直接费小计（18项）¥120,744
基础损耗 3%¥3,622
税费 3%¥3,622
工程总造价（一口价）¥127,988
大写：壹拾贰万柒仟玖佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,195
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,994
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,799
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0966 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,988 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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