01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道276号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积158.2 ㎡
综合单方造价841 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
18.9%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
医用地胶铺贴
15.5%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
地砖铺贴(含砖)
14.6%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
白腻子批刮工程
13.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
13.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
钢化玻璃隔断
8.9%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
双面石膏板隔断墙
8.1%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
给排水改造
7.5%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 158.2 | 16.8 | 2,658 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 158.2 | 103 | 16,295 | — |
| 3 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 51 | 126.5 | 6,452 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 47 | 55.75 | 2,620 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,299 | 1,299 | — |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 290 | 39.75 | 11,528 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 290 | 21.25 | 6,162 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 188.5 | 4,336 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 35 | 18.3 | 640.5 | 50-160 |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 158.2 | 12.7 | 2,009 | — |
| 11 | 医用地胶铺贴 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 94.92 | 141.5 | 13,431 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 61.65 | 186 | 11,467 | 50-162 |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 41.1 | 156.5 | 6,432 | 50-160 |
| 14 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 136.5 | 409.5 | — |
| 15 | 双面石膏板隔断墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 39.6 | 177 | 7,009 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 14.52 | 527 | 7,652 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 496 | 992 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 702 | 2,106 | — |
| 19 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 162 | 1,458 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 27.2 | 63.5 | 1,727 | 25-53 |
| 21 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,709 | 5,709 | — |
| 22 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 583 | 583 | — |
| 23 | 地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 87.01 | 144.5 | 12,573 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥133,079 | |||||
直接费小计（23项）¥125,547
基础损耗 3%¥3,766
税费 3%¥3,766
工程总造价（一口价）¥133,079
大写：壹拾叁万叁仟零柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,232
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,540
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,308
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2326 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥133,079 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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