01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路253号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积177.1 ㎡
综合单方造价761 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
22.3%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
医用PVC地胶(2mm卷材)
19.3%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
纸面石膏板天花吊顶
14.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
门槛石及石材铺贴
10.9%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
室内涂饰面层工程
9.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
原天花及隔墙拆除
8.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
给排水管重新布置
6.2%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 177.1 | 15.15 | 2,683 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 145.2 | 46.75 | 6,788 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 72.6 | 16.45 | 1,194 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 333 | 999 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 177.1 | 106.75 | 18,905 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 57 | 91.75 | 5,230 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 20.87 | 793.06 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,512 | 2,512 | — |
| 9 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 275 | 29.75 | 8,181 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 39 | 49.25 | 1,921 | — |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 177.1 | 10.45 | 1,851 | — |
| 12 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 106.3 | 154 | 16,370 | 45-390 |
| 13 | 门槛石及石材铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 21.25 | 435 | 9,244 | — |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 64.35 | 187 | 12,033 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 25.74 | 141.5 | 3,642 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 17.16 | 179 | 3,072 | 50-162 |
| 17 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 33 | 47.25 | 1,559 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 16.28 | 501 | 8,156 | — |
| 19 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,047 | 3,141 | — |
| 20 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 199 | 597 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 353.96 | 1,416 | 25-53 |
| 22 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 325 | 3,250 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,252 | 4,504 | 150-714 |
| 24 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 38.4 | 61.5 | 2,362 | 25-53 |
| 25 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 634 | 634 | — |
| 26 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,468 | 4,468 | — |
| 27 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 10 | 167.5 | 1,675 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥134,811 | |||||
直接费小计（27项）¥127,181
基础损耗 3%¥3,815
税费 3%¥3,815
工程总造价（一口价）¥134,811
大写：壹拾叁万肆仟捌佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥40,443
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,443
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥40,443
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥13,481
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3334 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥134,811 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线