01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路18号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积258.3 ㎡
综合单方造价745 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
23.1%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
电路重新布线
23.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
矿棉板天花
14.3%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
上下水管道改造
10.7%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
8.1%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
室内涂饰面层工程
7.1%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
方块地毯铺设
6.9%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
铝合金框架玻璃隔断
6.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 258.3 | 15.85 | 4,094 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 211.8 | 18.5 | 3,918 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 94.6 | 15.85 | 1,499 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 614 | 2,456 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 258.3 | 104.25 | 26,928 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 83 | 151.5 | 12,574 | — |
| 7 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 172 | 4.65 | 799.8 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 401 | 20.7 | 8,301 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 57 | 82.25 | 4,688 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 258.3 | 10.75 | 2,777 | — |
| 11 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 65.4 | 146 | 9,548 | 80-225 |
| 12 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 23.98 | 334 | 8,009 | — |
| 13 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 114.5 | 146.5 | 16,774 | 50-160 |
| 14 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 64.58 | 124.5 | 8,040 | — |
| 15 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 142.1 | 191 | 27,141 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.76 | 448 | 6,164 | 156.5-178.5 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 992 | 3,968 | — |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.32 | 118.5 | 1,223 | — |
| 19 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 41.22 | 170 | 7,007 | 50-162 |
| 20 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,710 | 7,420 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,341 | 7,023 | 150-714 |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 21 | 193 | 4,053 | — |
| 23 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 207 | 34.5 | 7,142 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥192,441 | |||||
直接费小计（23项）¥181,549
基础损耗 3%¥5,446
税费 3%¥5,446
工程总造价（一口价）¥192,441
大写：壹拾玖万贰仟肆佰肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥76,976
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥96,220
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,244
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3333 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥192,441 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线