01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路59号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积352.4 ㎡
综合单方造价548 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
24.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
强弱电全改造工程
19.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
弱电布线(网线监控)
10.2%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
石膏板隔断墙(含龙骨)
10.0%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
吸音矿棉板吊顶
9.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.6%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
室内旧装修拆除工程
9.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
基层腻子找平(两遍)
7.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 352.4 | 11.35 | 4,000 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 289 | 37.75 | 10,910 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 113.3 | 15.95 | 1,807 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 287 | 1,722 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 352.4 | 65.75 | 23,170 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 113 | 56.75 | 6,413 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 105 | 12.3 | 1,292 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,684 | 5,368 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 206 | 8.65 | 1,782 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 503 | 17.67 | 8,888 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 503 | 16.95 | 8,526 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 50 | 98.25 | 4,912 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 78 | 58.75 | 4,582 | — |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 76.2 | 156 | 11,887 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 27.94 | 409 | 11,427 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 148.5 | 79.5 | 11,806 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 88.1 | 64 | 5,638 | — |
| 18 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 193.8 | 150.5 | 29,167 | 5.1-10.5 |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.48 | 183.5 | 3,024 | 156.5-178.5 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 839 | 4,195 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.36 | 111 | 1,372 | — |
| 22 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 28 | 174.5 | 4,886 | — |
| 23 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 282 | 43 | 12,126 | — |
| 24 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 25 | 125 | 3,125 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥192,948 | |||||
直接费小计（24项）¥182,026
基础损耗 3%¥5,461
税费 3%¥5,461
工程总造价（一口价）¥192,948
大写：壹拾玖万贰仟玖佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥77,179
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥96,474
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,295
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2704 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥192,948 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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