01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路118号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积100.1 ㎡
综合单方造价405 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
22.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
纸面石膏板天花吊顶
19.9%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刮腻子打磨
15.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
乳胶漆滚涂(一底两面)
12.1%
南洋净味乳胶漆一底两面
原饰面层拆除清运
10.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
耐磨地板(12mm)
8.3%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
吧台制作(木作+石材)
6.2%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
照明配电箱(含空开)
5.6%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 100.1 | 10.35 | 1,036 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 82.08 | 37.25 | 3,057 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.05 | 14.65 | 1,056 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 311 | 622 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 100.1 | 66.25 | 6,632 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 28 | 12.62 | 353.36 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,666 | 1,666 | — |
| 8 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 211 | 21.92 | 4,625 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 211 | 17.05 | 3,598 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 63.5 | 889 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 22 | 48.25 | 1,062 | — |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 30.03 | 82 | 2,462 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 36 | 164.5 | 5,922 | 50-162 |
| 14 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 710 | 1,420 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 918 | 1,836 | — |
| 16 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 26 | 15.3 | 397.8 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 193.96 | 581.88 | — |
| 18 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 166 | 996 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,503 | |||||
直接费小计（18项）¥38,211
基础损耗 3%¥1,146
税费 3%¥1,146
工程总造价（一口价）¥40,503
大写：肆万伍佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥24,302
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,201
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2705 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,503 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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