01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区广田路2号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积234.4 ㎡
综合单方造价460 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
24.9%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
电线电缆敷设改造
24.2%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
耐磨地板(12mm)
9.1%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面刮腻子(两遍)
9.0%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
护墙板背景墙
8.9%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
防滑砖铺贴
8.2%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
墙面乳胶漆(两遍)
7.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 234.4 | 17.4 | 4,079 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 234.4 | 76.75 | 17,990 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 49 | 61.75 | 3,026 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,801 | 1,801 | — |
| 5 | 墙固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 232 | 5.25 | 1,218 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 442 | 15.17 | 6,705 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 442 | 12.85 | 5,680 | 8.4-44 |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 52 | 45.75 | 2,379 | — |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 70.32 | 96.5 | 6,786 | 35-260 |
| 10 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 94.5 | 196.5 | 18,569 | — |
| 11 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 18.56 | 357 | 6,626 | 156.5-178.5 |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 42.6 | 141 | 6,007 | 80-225 |
| 13 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 769 | 769 | — |
| 14 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 51.2 | 36 | 1,843 | 25-53 |
| 15 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 40 | 56.5 | 2,260 | — |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 18.75 | 229 | 4,294 | 35-260 |
| 17 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 114.5 | 2,290 | — |
| 18 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 32 | 190.5 | 6,096 | 45-390 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,109 | 3,327 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥107,848 | |||||
直接费小计（19项）¥101,744
基础损耗 3%¥3,052
税费 3%¥3,052
工程总造价（一口价）¥107,848
大写：壹拾万柒仟捌佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,139
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,924
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,785
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2706 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥107,848 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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