项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市雷州市群众大道127号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期17 个工作日

工程面积51.2 ㎡

综合单方造价792 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面基层批荡找平

22.4%

22.4% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

强电布管布线(含辅材)

17.5%

17.5% 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

11.0%

11.0% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

总配电箱整理增容

10.8%

10.8% 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

10.7%

10.7% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

强化复合地板

9.7%

9.7% 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

钢化玻璃门(含五金)

9.6%

9.6% 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套

成品木饰面板背景

8.3%

8.3% 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	51.2	11.1	568.32	10.2-300
2	强电布管布线(含辅材) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	51.2	82.5	4,224	—
3	冷热水管重排安装给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	16	74	1,184	—
4	开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	9	57	513	—
5	总配电箱整理增容远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,593	2,593	5.1-11
6	基层墙固滚涂工程庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	96	7.6	729.6	17.1-42
7	墙面基层批荡找平珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	135	40	5,400	17.1-42
8	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	135	19	2,565	—
9	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	7	128	896	—
10	天花筒灯开孔安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	11	41	451	50-160
11	强化复合地板南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	15.36	152.5	2,342	35-260
12	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	17.55	150.5	2,641	51-162
13	灯槽造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	7.02	235	1,650	51-162
14	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	538	1,076	—
15	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+	个	4	73	292	—
16	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	7.68	261	2,004	—
17	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	292	876	25.25-85
18	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	290	1,740	—
19	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	784	1,568	—
20	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	12.8	98.5	1,261	—
21	T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	18	31	558	—
22	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	2,301	2,301	160-800
23	遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	9	93.5	841.5	—
综合单方造价						¥792/㎡

工程量明细23 项

预计工期17 天

综合单方造价¥792/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥475/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥317/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 17 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-11 天

泥水与木作基层

第 12-15 天

油漆与面层安装

第 16-17 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥792/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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