01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路59号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期78 个工作日
工程面积414.4 ㎡
综合单方造价306 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
19.7%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内拆除及垃圾外运工程
16.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
监控安防系统
15.0%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
强弱电全改造工程
12.4%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
弹性地板胶铺贴
11.9%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
内墙腻子批刮两遍
9.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水改造
7.8%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面乳胶漆
6.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 414.4 | 7.6 | 3,149 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 339.8 | 46 | 15,631 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 154 | 13.1 | 2,017 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 427 | 2,989 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 414.4 | 28 | 11,603 | — |
| 6 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 133 | 54.5 | 7,248 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 114 | 17.9 | 2,041 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 887 | 1,774 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 280 | 4.3 | 1,204 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 611 | 15 | 9,165 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 611 | 10.3 | 6,293 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 59 | 74.5 | 4,396 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 92 | 33.5 | 3,082 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 331.5 | 55.5 | 18,398 | — |
| 15 | 弹性地板胶铺贴 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 165.8 | 67 | 11,109 | 35-260 |
| 16 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 8 | 297 | 2,376 | — |
| 17 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 19.8 | 151.5 | 3,000 | — |
| 18 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,657 | 13,971 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥126,612 | |||||
直接费小计（18项）¥119,446
基础损耗 3%¥3,583
税费 3%¥3,583
工程总造价（一口价）¥126,612
大写：壹拾贰万陆仟陆佰壹拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,645
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,306
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,661
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 78 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-50 天
泥水与木作基层
第 51-70 天
油漆与面层安装
第 71-78 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1339 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥126,612 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 78 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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