01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路53号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积257.8 ㎡
综合单方造价511 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
30.4%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
铝扣板天花(600×600)
13.1%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环氧地坪漆
12.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
操作间墙裙瓷砖(到顶)
11.3%
厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺
湿区防滑地砖
7.8%
庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
水管布管试压工程
7.7%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
600×600 LED面板灯
5.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 257.8 | 17.65 | 4,550 | 5.1-10.5 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 257.8 | 111.75 | 28,809 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 82 | 88.75 | 7,278 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 68 | 28.37 | 1,929 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,383 | 2,383 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 9.95 | 2,060 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 430 | 26.92 | 11,576 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 430 | 10.05 | 4,322 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 143.75 | 5,319 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 57 | 66.25 | 3,776 | — |
| 11 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 206.2 | 55 | 11,341 | — |
| 12 | 湿区防滑地砖 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 62 | 118.75 | 7,362 | — |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 62.1 | 172 | 10,681 | 13.4-67 |
| 14 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 66.9 | 186 | 12,443 | 50-160 |
| 15 | 地漏及排水改造 |
米 | 7 | 153.5 | 1,074 | — |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 19.2 | 193.5 | 3,715 | 80-225 |
| 17 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 474 | 2,370 | — |
| 18 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 31 | 106 | 3,286 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥131,731 | |||||
直接费小计（18项）¥124,275
基础损耗 3%¥3,728
税费 3%¥3,728
工程总造价（一口价）¥131,731
大写：壹拾叁万壹仟柒佰叁拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,692
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,866
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,173
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3524 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥131,731 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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