01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区振华路53号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积361.5 ㎡
综合单方造价368 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
旧装修整体拆除(含外运)
19.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
环氧地坪漆
16.6%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
监控摄像头安装调试
15.8%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面刮腻子(两遍)
12.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
微孔铝扣板吊顶
11.7%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.0%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
开关插座面板(包工包料)
8.0%
珠江86型面板，安全门设计
施工垃圾清运处理
6.4%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 361.5 | 16.6 | 6,001 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 296.4 | 61.5 | 18,229 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 122.7 | 13.45 | 1,650 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 489 | 2,934 | 100-1078 |
| 5 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 107 | 70.5 | 7,544 | — |
| 6 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 223 | 10.3 | 2,297 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 532 | 21.75 | 11,571 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 532 | 8.5 | 4,522 | 8.4-44 |
| 9 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 361.5 | 14 | 5,061 | 10.2-357 |
| 10 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 289.2 | 54 | 15,617 | — |
| 11 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 92.7 | 119 | 11,031 | 50-162 |
| 12 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 66.9 | 140.5 | 9,399 | 45-165 |
| 13 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 30.6 | 154 | 4,712 | — |
| 14 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 1,466 | 2,932 | — |
| 15 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 120 | 720 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 209 | 836 | — |
| 17 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 403 | 2,821 | — |
| 18 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 48 | 57 | 2,736 | 25-53 |
| 19 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,972 | 14,916 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥133,061 | |||||
直接费小计（19项）¥125,529
基础损耗 3%¥3,766
税费 3%¥3,766
工程总造价（一口价）¥133,061
大写：壹拾叁万叁仟零陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,224
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,530
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,306
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1977 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥133,061 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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