01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街121号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期82 个工作日
工程面积489.7 ㎡
综合单方造价271 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
33.1%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
旧隔墙天花地面拆除
18.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面批灰打磨
13.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环氧地坪漆
13.2%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.6%
南洋净味乳胶漆一底两面
嵌入式平板照明(含驱动)
5.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
配电箱回路调整(含线)
4.8%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
LED筒灯(含变压器)
4.2%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 489.7 | 7 | 3,428 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 401.6 | 46 | 18,474 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 156.8 | 14.6 | 2,289 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 468 | 3,744 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 489.7 | 69 | 33,789 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 150 | 19.1 | 2,865 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,622 | 4,866 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 711 | 19.7 | 14,007 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 711 | 10.9 | 7,750 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 70 | 77 | 5,390 | — |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 109 | 39.5 | 4,306 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 489.7 | 4.4 | 2,155 | — |
| 13 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 391.8 | 34.5 | 13,517 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 282 | 2,538 | — |
| 15 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 3 | 850 | 2,550 | — |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 24.9 | 141.5 | 3,523 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥132,702 | |||||
直接费小计（16项）¥125,190
基础损耗 3%¥3,756
税费 3%¥3,756
工程总造价（一口价）¥132,702
大写：壹拾叁万贰仟柒佰零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥53,081
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥66,351
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,270
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 82 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-54 天
泥水与木作基层
第 55-74 天
油漆与面层安装
第 75-82 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0650 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥132,702 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 82 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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