01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道207号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积347.4 ㎡
综合单方造价358 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
41.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
环氧地坪漆
12.6%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
商用PVC地胶
6.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
铝扣板集成吊顶
6.8%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
成品保护及场清
6.5%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
操作间墙裙瓷砖(到顶)
6.1%
厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 347.4 | 17.05 | 5,923 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 347.4 | 109.25 | 37,953 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 102 | 29.87 | 3,047 | — |
| 4 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 201 | 8.35 | 1,678 | 17.1-45 |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 488 | 15.95 | 7,784 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 488 | 20.95 | 10,224 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 50 | 110.25 | 5,512 | — |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 77 | 48.75 | 3,754 | — |
| 9 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 277.9 | 41.5 | 11,533 | — |
| 10 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 86.1 | 72.5 | 6,242 | 50-162 |
| 11 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 60.3 | 92.5 | 5,578 | 13.4-67 |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 22.8 | 127 | 2,896 | 80-225 |
| 13 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 944 | 1,888 | — |
| 14 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 81 | 486 | — |
| 15 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 6 | 234 | 1,404 | — |
| 16 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 398 | 2,388 | — |
| 17 | SBS防水(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 83.2 | 32.5 | 2,704 | 25-53 |
| 18 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 139 | 45 | 6,255 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥124,283 | |||||
直接费小计（18项）¥117,249
基础损耗 3%¥3,517
税费 3%¥3,517
工程总造价（一口价）¥124,283
大写：壹拾贰万肆仟贰佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥49,713
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,142
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,428
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3393 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥124,283 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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