01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道231号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积168.9 ㎡
综合单方造价680 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
23.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
医用地胶铺贴
20.3%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
基层腻子找平(两遍)
12.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.2%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
铝扣板天花(600×600)
9.7%
珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
7.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
钢化玻璃隔断
6.9%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 168.9 | 16.35 | 2,762 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 138.5 | 27.75 | 3,843 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 88 | 19.15 | 1,685 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 440 | 1,320 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 168.9 | 109.25 | 18,452 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 52 | 27.87 | 1,449 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,186 | 1,186 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 297 | 31.92 | 9,480 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 297 | 15.25 | 4,529 | 8.4-44 |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 168.9 | 12.65 | 2,137 | — |
| 11 | 医用地胶铺贴 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 101.3 | 155 | 15,702 | — |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 61.65 | 114.75 | 7,074 | — |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 41.1 | 183 | 7,521 | 50-160 |
| 14 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 125.5 | 376.5 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 49.2 | 161 | 7,921 | 80-225 |
| 16 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 18.04 | 298 | 5,376 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,107 | 2,214 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 365.96 | 1,098 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 468 | 4,212 | — |
| 20 | 医用墙裙防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 43 | 46 | 1,978 | — |
| 21 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 33.6 | 63 | 2,117 | 25-53 |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,917 | 5,917 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥114,852 | |||||
直接费小计（22项）¥108,350
基础损耗 3%¥3,251
税费 3%¥3,251
工程总造价（一口价）¥114,852
大写：壹拾壹万肆仟捌佰伍拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,941
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,426
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,485
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3392 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥114,852 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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