01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路46号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积201.6 ㎡
综合单方造价568 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
20.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
18.1%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
医用PVC地胶(2mm卷材)
17.9%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
墙面刮腻子(两遍)
15.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面乳胶漆
9.1%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
双面石膏板隔断墙
6.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
石膏板天花吊顶(含造型)
6.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
房间门套装
6.1%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 201.6 | 17.7 | 3,568 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 93.5 | 10.05 | 939.68 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 201.6 | 79.25 | 15,977 | — |
| 4 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 333 | 40.75 | 13,570 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 333 | 24.25 | 8,075 | 8.4-44 |
| 6 | 地砖铺贴(含砖) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 110.9 | 163.5 | 18,132 | 5.1-10.5 |
| 7 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 121 | 131 | 15,851 | — |
| 8 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 73.35 | 74.5 | 5,465 | 50-162 |
| 9 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 45 | 130.5 | 5,872 | — |
| 10 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 876 | 2,628 | — |
| 11 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 704 | 2,816 | 25-53 |
| 12 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 396 | 4,356 | — |
| 13 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 200 | 600 | — |
| 14 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 25.5 | 114 | 2,907 | — |
| 15 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,351 | 5,404 | — |
| 16 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 38.4 | 46.5 | 1,786 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥114,423 | |||||
直接费小计（16项）¥107,947
基础损耗 3%¥3,238
税费 3%¥3,238
工程总造价（一口价）¥114,423
大写：壹拾壹万肆仟肆佰贰拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,769
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,212
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,442
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2312 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥114,423 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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