项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市廉江市罗州大道75号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期23 个工作日

工程面积88.7 ㎡

综合单方造价645 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

23.3%

23.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

地砖铺贴工程(含辅材)

21.7%

21.7% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙顶面刮腻子打磨

14.9%

14.9% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

10.8%

10.8% 南洋净味乳胶漆一底两面

耐磨地板(12mm)

9.6%

9.6% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

9.5%

9.5% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

吧台制作(木作+石材)

5.3%

5.3% 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

冷热水管重排安装

4.8%

4.8% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	88.7	16.95	1,503	5.1-11
2	强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	88.7	108.75	9,646	—
3	冷热水管重排安装给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	28	70.75	1,981	—
4	86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	17	32.87	558.79	—
5	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	973	973	—
6	墙顶面刮腻子打磨南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	171	36.17	6,185	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	171	26.25	4,489	8.4-44
8	LED平板灯嵌入式南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	13	66	858	—
9	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	88.7	12.35	1,095	—
10	耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	26.61	150	3,992	35-260
11	地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	48.79	184	8,977	5.1-11
12	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	32.85	120.25	3,950	51-162
13	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	873	1,746	—
14	吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,100	2,200	—
15	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	369.96	1,110	—
16	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	170	1,020	—
17	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+	个	5	109.75	548.75	—
18	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,509	1,509	160-800
19	地台/舞台制作地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	7.1	234	1,661	35-260
综合单方造价						¥645/㎡

工程量明细19 项

预计工期23 天

综合单方造价¥645/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥258/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥323/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥65/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 23 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-15 天

泥水与木作基层

第 16-21 天

油漆与面层安装

第 22-23 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥645/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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