项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市遂溪县府前路26号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积107.5 ㎡

综合单方造价534 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

29.5%

29.5% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

白腻子批刮工程

22.1%

22.1% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

地面瓷砖铺贴(800×800)

16.9%

16.9% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

上下水管道更换布置

11.1%

11.1% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

水泥砂浆找平

5.5%

5.5% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

迷你字/无边字门头

5.3%

5.3% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

收银吧台制作

5.1%

5.1% 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

乳胶漆滚涂(一底两面)

4.5%

4.5% 南洋净味乳胶漆一底两面

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	107.5	14.5	1,559	5.1-11
2	旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	88.15	17.1	1,507	80-230
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	61.05	13.15	802.81	17.1-42
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	592	1,184	100-1122
5	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	107.5	108.5	11,664	—
6	上下水管道更换布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	34	129	4,386	—
7	86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	21	43.25	908.25	—
8	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,266	1,266	—
9	界面剂基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	111	6.45	715.95	17.1-42
10	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	207	42.25	8,746	17.1-42
11	乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	207	8.6	1,780	8.4-44
12	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	15	80.5	1,208	—
13	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	107.5	7.15	768.62	—
14	地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	59.13	113.5	6,711	15-95
15	水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	37.62	58	2,182	45-480
16	方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	19.2	83.5	1,603	51-162
17	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	819	1,638	—
18	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,017	2,034	—
19	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	699	2,097	25.25-85
20	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	173	1,038	—
21	120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	3.6	109	392.4	80-230
综合单方造价						¥534/㎡

工程量明细21 项

预计工期28 天

综合单方造价¥534/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥321/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥214/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥534/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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