01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道与麻赤路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积165.5 ㎡
综合单方造价523 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板平顶工程
17.1%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
电路重新布线
17.0%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面批灰打磨
16.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧隔墙天花地面拆除
16.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
双面石膏板隔断墙
10.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
商用PVC地胶
8.5%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
综合布线(网线+AP点位)
8.2%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
墙面乳胶漆(两遍)
5.9%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 165.5 | 10.25 | 1,696 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 135.7 | 63.5 | 8,617 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 91.3 | 19.1 | 1,744 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 571 | 1,713 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 165.5 | 55.25 | 9,144 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 46 | 42.75 | 1,966 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,727 | 1,727 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 166 | 11.1 | 1,843 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 295 | 30.75 | 9,071 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 295 | 10.65 | 3,142 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 74.5 | 1,788 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 37 | 53.75 | 1,989 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 165.5 | 6.85 | 1,134 | — |
| 14 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 34.8 | 159 | 5,533 | — |
| 15 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 29 | 19.9 | 577.1 | 80-225 |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 58.05 | 158.5 | 9,201 | — |
| 17 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 66.2 | 68.5 | 4,535 | — |
| 18 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 33 | 16.1 | 531.3 | — |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 65 | 585 | — |
| 20 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.28 | 230 | 3,054 | — |
| 21 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 13 | 175 | 2,275 | — |
| 22 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 132 | 33.5 | 4,422 | — |
| 23 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,241 | 2,241 | — |
| 24 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 41.38 | 75 | 3,104 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥86,530 | |||||
直接费小计（24项）¥81,632
基础损耗 3%¥2,449
税费 3%¥2,449
工程总造价（一口价）¥86,530
大写：捌万陆仟伍佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,612
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥43,265
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,653
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2350 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥86,530 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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