01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路16号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积163.5 ㎡
综合单方造价456 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
34.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
20.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
监控安防系统
10.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
纸面石膏板天花吊顶
9.5%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
质感艺术漆
7.2%
微水泥质感涂层，缝隙按图分格
湿区防滑地砖
6.6%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
软膜天花
6.2%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
弹性地板胶铺贴
5.9%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 163.5 | 14.75 | 2,412 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 97.9 | 13.05 | 1,278 | 17.1-45 |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 163.5 | 109.75 | 17,944 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 51 | 24.87 | 1,268 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 178 | 9.95 | 1,771 | 17.1-45 |
| 6 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 65.4 | 47 | 3,074 | 35-260 |
| 7 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 22 | 154.75 | 3,404 | 45-390 |
| 8 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 35.2 | 29.5 | 1,038 | 25-53 |
| 9 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 61.65 | 79.5 | 4,901 | 50-162 |
| 10 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 16.44 | 196 | 3,222 | 50-160 |
| 11 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 15.5 | 496 | — |
| 12 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 55.2 | 188 | 10,378 | 80-225 |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,076 | 2,152 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 366.96 | 1,101 | — |
| 15 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 174 | 1,566 | — |
| 16 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 26.7 | 140 | 3,738 | — |
| 17 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,088 | 1,088 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14.24 | 144 | 2,051 | 156.5-178.5 |
| 19 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 13 | 180.5 | 2,346 | — |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,185 | 5,185 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥74,637 | |||||
直接费小计（20项）¥70,413
基础损耗 3%¥2,112
税费 3%¥2,112
工程总造价（一口价）¥74,637
大写：柒万肆仟陆佰叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥44,782
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,855
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3394 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥74,637 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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