01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道与人民大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期66 个工作日
工程面积341.6 ㎡
综合单方造价380 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
给排水管重新布置
17.7%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
强电线路改造(包工包料)
16.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
环氧树脂地坪(两遍)
13.1%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
操作间墙裙瓷砖(到顶)
12.3%
300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝
LED平板灯(含安装接线)
10.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
微孔铝扣板吊顶
10.3%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
墙顶面刮腻子打磨
10.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
厨房排烟管道工程
9.6%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 341.6 | 15.8 | 5,397 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 280.1 | 17.3 | 4,846 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 120.5 | 23.5 | 2,832 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 463 | 2,778 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 341.6 | 36.25 | 12,383 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 109 | 126 | 13,734 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 86 | 31.25 | 2,688 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,025 | 2,050 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 219 | 7.15 | 1,566 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 530 | 14.92 | 7,908 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 530 | 7.4 | 3,922 | — |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 49 | 171 | 8,379 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 76 | 54.25 | 4,123 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 273.3 | 37 | 10,112 | — |
| 15 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 54 | 80 | 4,320 | 45-390 |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 65.7 | 144.5 | 9,494 | 13.4-67 |
| 17 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 93.3 | 85.5 | 7,977 | 50-162 |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 6 | 212 | 1,272 | — |
| 19 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 12.9 | 216 | 2,786 | 80-225 |
| 20 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 6 | 438 | 2,628 | — |
| 21 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 86.4 | 43.5 | 3,758 | 25-53 |
| 22 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 41 | 181.5 | 7,442 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥129,738 | |||||
直接费小计（22项）¥122,394
基础损耗 3%¥3,672
税费 3%¥3,672
工程总造价（一口价）¥129,738
大写：壹拾贰万玖仟柒佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,895
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,869
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,974
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 66 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-23 天
水电隐蔽工程
第 24-43 天
泥水与木作基层
第 44-59 天
油漆与面层安装
第 60-66 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2375 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥129,738 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 66 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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