01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道南248号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期16 个工作日
工程面积48 ㎡
综合单方造价843 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
27.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地砖铺贴工程(含辅材)
16.2%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
内墙涂料涂饰(一底两面)
11.5%
珠江净味乳胶漆一底两面
强电线路改造(包工包料)
10.6%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
9.8%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
不锈钢玻璃门
8.9%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
墙面刮腻子(两遍)
8.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门头发光字(亚克力)
7.8%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 48 | 6.45 | 309.6 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 48 | 57.25 | 2,748 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 15 | 59.25 | 888.75 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 11 | 30.75 | 338.25 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,698 | 1,698 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 77 | 4.75 | 365.75 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 114 | 18.65 | 2,126 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 114 | 26.25 | 2,992 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 7 | 64 | 448 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 11 | 26.25 | 288.75 | — |
| 11 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 48 | 8.25 | 396 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 26.4 | 159 | 4,198 | — |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 16.65 | 153 | 2,547 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 6.66 | 162.5 | 1,082 | 50-162 |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 908 | 1,816 | — |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 803 | 1,606 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 163 | 652 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 679 | 2,037 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 192 | 1,152 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 7,027 | 7,027 | — |
| 21 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 18 | 62.5 | 1,125 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,312 | 2,312 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,444 | |||||
直接费小计（22项）¥38,154
基础损耗 3%¥1,145
税费 3%¥1,145
工程总造价（一口价）¥40,444
大写：肆万肆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥16,178
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥20,222
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,044
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 16 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-10 天
泥水与木作基层
第 11-14 天
油漆与面层安装
第 15-16 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2469 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,444 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 16 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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