01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路与海滨大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积198.9 ㎡
综合单方造价682 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
19.4%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
石膏板平顶吊顶
15.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
腻子批刮打磨(两遍成活)
15.1%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电路重新布线
14.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
原饰面层拆除清运
13.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
上下水管道改造
9.3%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面刷漆处理
7.0%
远东净味乳胶漆一底两面
嵌入式平板照明(含驱动)
6.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 198.9 | 18.3 | 3,640 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 163.1 | 71 | 11,580 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 103.4 | 17.35 | 1,794 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 510 | 1,530 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 198.9 | 62.75 | 12,481 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 64 | 128.5 | 8,224 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 41 | 67.25 | 2,757 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,177 | 2,177 | — |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 346 | 38.75 | 13,408 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 346 | 18.05 | 6,245 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 28 | 213 | 5,964 | — |
| 12 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 44 | 16.8 | 739.2 | — |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 198.9 | 6.85 | 1,362 | — |
| 14 | 医用地胶铺贴 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 119.3 | 144.5 | 17,239 | — |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 71.1 | 191 | 13,580 | 50-162 |
| 16 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 42.6 | 124 | 5,282 | 80-225 |
| 17 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,013 | 3,039 | — |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 167.5 | 502.5 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 667 | 2,668 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 201 | 2,211 | — |
| 21 | 医用墙裙防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 46 | 39.5 | 1,817 | — |
| 22 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 28.2 | 114.5 | 3,229 | — |
| 23 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 30.4 | 37.5 | 1,140 | 25-53 |
| 24 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 34 | 13.9 | 472.6 | — |
| 25 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,456 | 4,912 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥135,674 | |||||
直接费小计（25项）¥127,994
基础损耗 3%¥3,840
税费 3%¥3,840
工程总造价（一口价）¥135,674
大写：壹拾叁万伍仟陆佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥54,270
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥67,837
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,567
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2488 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥135,674 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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