01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路292号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积79.5 ㎡
综合单方造价684 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
22.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
18.5%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
安防监控系统(4路/8路)
16.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
室内旧装修拆除工程
11.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面找平腻子工程
8.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
8.4%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板平顶吊顶
7.6%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
照明配电箱(含空开)
7.3%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 79.5 | 4.5 | 357.75 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 65.19 | 53.5 | 3,488 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 59.4 | 6 | 356.4 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 588 | 1,176 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 79.5 | 87 | 6,916 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 25 | 82 | 2,050 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 19 | 67 | 1,273 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,249 | 2,249 | — |
| 9 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 108 | 7.7 | 831.6 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 169 | 15.4 | 2,603 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 169 | 15.4 | 2,603 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 87.5 | 962.5 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 18 | 76.5 | 1,377 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 79.5 | 10.8 | 858.6 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 43.73 | 130.5 | 5,707 | 13.4-67 |
| 16 | 商用PVC地胶 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 31.8 | 62.5 | 1,988 | 35-260 |
| 17 | 石膏板平顶吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 27.45 | 85.5 | 2,347 | 50-162 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 441 | 882 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.64 | 196.5 | 1,698 | 156.5-178.5 |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 78 | 312 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 513 | 1,539 | — |
| 22 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 182.5 | 1,095 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 5.5 | 365 | 2,008 | — |
| 24 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 23 | 46 | 1,058 | — |
| 25 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,922 | 4,922 | — |
| 26 | SBS防水(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 14.4 | 42.5 | 612 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,344 | |||||
直接费小计（26项）¥51,268
基础损耗 3%¥1,538
税费 3%¥1,538
工程总造价（一口价）¥54,344
大写：伍万肆仟叁佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥21,738
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥27,172
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,434
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1645 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,344 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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